对扣押的物品，应当会同在场见证人和被扣押物品持有人查点清楚，当场开列清单一式二份，由调查人员、见证人和持有人签名或者盖章，一份交给持有人，另一份附卷备查。
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19日上午，国家主席习近平在澳门特别行政区行政长官贺一诚陪同下，来到澳门科技大学考察，同学校师生和科研工作者亲切交流。●澳门科技大学更好服务澳门、服务国家、造福人类澳门科技大学是澳门回归祖国后成立的一所年轻大学，紧贴澳门和国家发展所需，注重发展特色与优势研究领域，已成为澳门学生规模最大的综合性大学。习近平来到综合教学大楼，详细了解学校和澳门高等教育发展情况，对澳门坚持教育服务经济社会发展，推进“教育兴澳、人才建澳”的成绩表示肯定。习近平听取中药质量研究、月球与行星科学国家重点实验室情况介绍，了解最新科研成果。他表示，中医药是中华文明的瑰宝，传承创新发展中医药是件大事。要把这一祖先留给我们的宝贵财富继承好、发展好、利用好，推动中医药走向世界。探月工程成果凝结着我国几代航天人的智慧和心血，从一个侧面展示了我们这些年在科技自立自强上取得的显著成就。你们的工作证明，澳门是能够做高精尖、国际一流科学研究的。2023年5月，习近平给参与“澳门科学一号”卫星研制的澳门科技大学师生代表回信，对他们予以亲切勉励，在澳门各界引起热烈反响。习近平走进澳科卫星科学与应用数据中心，通过电子屏幕观看卫星实时运行情况，了解项目的科研进展和应用前景，同在场的研究人员和学生代表亲切交流。习近平表示，这是澳门同内地在高科技领域深化合作的成功范例，展现了澳门科技界卓越的创新创造能力。希望你们再接再厉、勇攀高峰，取得更加优异的成绩，更好服务澳门、服务国家、造福人类。要始终从战略高度重视教育随后，习近平来到学校图书馆，参观“全球地图中的澳门”粤港澳大湾区与澳门古地图展，察看馆藏珍贵书籍。看到习主席的到来，正在查阅资料的同学们十分激动。习近平向大家详细询问学习专业、研究领域和生活情况等，勉励同学们珍惜宝贵的学习时光，多汲取有益的知识，让网络资源成为学习和科研的好帮手。图书馆大厅里，掌声热烈，科研人员、在校师生高声向习近平主席问好。习近平说，看到澳门教育兴旺，大家朝气蓬勃、充满自信，我感到很高兴。要始终从战略高度重视教育，紧紧围绕国家和澳门发展的需求布局学科体系、培养高素质人才。希望你们树立远大理想，与祖国共命运、与时代同步伐，实现自己的人生价值。祝愿并相信澳门科技大学明天会更好，澳门明天会更好。离开学校时，道路两旁站满了师生，大家挥手欢呼，热烈欢送习近平主席。蔡奇、李鸿忠、何卫东、何立峰、王东峰、夏宝龙等参加活动。同日上午，习近平主席夫人彭丽媛在贺一诚夫人郑素贞陪同下，来到澳门博物馆参观。彭丽媛仔细察看馆藏文物，深入了解澳门的历史变迁和中西交融的建筑、行业、文化生活等情况，同当地瓷砖画制作、木雕等非遗传承人亲切交流。在博物馆三层大堂，彭丽媛和刚刚参观完展览的小朋友们交流参观感受，并来到文创集市观看文创产品展示，现场参与杏仁饼制作。彭丽媛勉励大家传承优秀传统文化，厚植爱国爱澳情怀，努力学习知识和技能，积极投身澳门建设和国家发展。●横琴粤澳深度合作区习近平考察横琴粤澳深度合作区把琴澳一体化提升到更高水平据新华社电 19日上午，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在澳门特别行政区行政长官贺一诚陪同下，来到横琴粤澳深度合作区考察。横琴地处广东珠海南端，与澳门一水之隔，是促进澳门经济适度多元发展的重要平台。党的十八大以来，习近平总书记多次考察横琴，为横琴发展把舵定向。2021年9月，党中央、国务院发布《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，为合作区建设擘画美好蓝图。希望更多澳门青年在横琴演绎精彩人生在横琴天沐琴台展示厅，习近平参观“琴澳和鸣——横琴粤澳深度合作区建设主题展”。展厅里，一张张照片、一幅幅图表、一件件实物模型，生动直观展现了琴澳一体化发展情况和近年来粤澳深度合作的阶段性成果，习近平不时驻足察看，询问有关情况。习近平表示，横琴粤澳深度合作区成立3年多来，各项工作取得了积极进展，琴澳一体化水平逐步提升，对澳门经济适度多元发展的支撑作用日益彰显。实践证明，中央决定开发横琴、建设合作区的决策是完全正确的。习近平听取粤澳共建中医药高端科技支撑平台的情况介绍，对他们整合多学科先进技术，助力中医药走向世界的做法表示肯定。澳门新街坊是横琴首个为澳门居民打造的综合民生工程，在项目展区前，习近平同居住在这里的市民代表亲切交谈。听了青年创业者代表讲述从澳门来横琴扎根创业的经历后，习近平表示，你们创新创业的故事，说明澳门有一批有理想、有担当，勇于探索和创新的年轻人，横琴开发建设为你们干事创业提供了广阔的空间和机会，这里可以大有作为，希望更多澳门青年在横琴演绎精彩人生。习近平同参与横琴粤澳深度合作区规划、建设、管理、服务等各方面代表亲切交流。他表示，“澳门+横琴”正在成为丰富“一国两制”实践的新示范、推动粤港澳大湾区建设的新高地、实现国家高水平对外开放的新平台。你们是横琴建设的先行者、实干家，为国家和澳门发展作出了贡献。推动澳门经济适度多元发展习近平指出，一定要牢记开发横琴的初心就是为了澳门经济适度多元发展。要坚定落实规划，保持战略定力，坚持久久为功。检验合作区开发建设的成效，要看在促进澳门经济适度多元发展、便利澳门居民生活就业上，有没有实实在在的举措和成果；要看在发挥“两制”之利、推进两地规则衔接和机制对接上，有没有创造新的制度性成果；要看在以琴澳一体化推进粤港澳大湾区市场一体化建设上，有没有发挥先行先试的作用。广东、珠海、澳门都是合作区建设的贡献者和受益者，都要朝着这个目标共同努力。习近平强调，在新的起点上，希望大家按照中央要求，锐意改革、聚力攻坚，携手开创合作区建设新局面。要不断加强基础设施“硬联通”、规则机制“软联通”、琴澳居民“心联通”，加快建成琴澳经济高度协同、规则深度衔接的制度体系，把琴澳一体化提升到更高水平。持续完善公共服务和社会保障体系，打造优质生活环境，为澳门同胞在此生活、就业、创业提供便利。充分用好中央给予的各项支持政策，着力营造一流营商环境，推动澳门经济适度多元发展和粤港澳大湾区市场一体化建设。蔡奇、李鸿忠、何卫东、何立峰、黄坤明、王东峰、夏宝龙等参加活动。●出席澳门特别行政区政府欢迎晚宴习近平出席澳门特别行政区政府欢迎晚宴并发表重要讲话更加积极主动对接国家发展战略据新华社电 国家主席习近平19日晚出席澳门特别行政区政府欢迎晚宴并发表重要讲话。习近平指出，过去5年是澳门历史上很不平凡的5年，面对世界百年变局加速演进和世纪疫情严峻考验，第五届特别行政区政府团结带领澳门社会各界迎难而上、务实有为，推动经济持续回升向好，各项事业全面进步，谱写了具有澳门特色的“一国两制”成功实践的崭新篇章。澳门东亚运动会体育馆宴会厅内，气氛喜庆热烈。18时许，习近平和夫人彭丽媛在澳门特别行政区行政长官贺一诚和夫人郑素贞陪同下步入大厅，全场起立，鼓掌欢迎。在热烈掌声中，习近平发表了热情洋溢的讲话。他首先代表中央政府和全国各族人民，向全体澳门居民和关心支持澳门发展的国际友人致以诚挚问候和良好祝愿。习近平表示，过去5年，澳门经济适度多元发展取得新成效，民生福祉水平迈上新台阶，爱国爱澳政治社会基础日益巩固，国际影响力和知名度大幅提升。这5年澳门发展取得的显著成绩，得益于全面准确贯彻“一国两制”方针，得益于中央政府和祖国内地大力支持，得益于国际社会积极参与，是特别行政区政府团结社会各界拼出来、干出来的。习近平表示，澳门拥有“一国两制”这一独特优势，已经打下坚实发展基础，乘着强国建设、民族复兴的浩荡东风，完全有条件有能力飞得更高、走得更远、实现更好发展。习近平对澳门提出3点期许，一是登高望远，更加积极主动对接粤港澳大湾区建设等国家发展战略，在国际舞台上展现更大作为。二是海纳百川，在爱国爱澳旗帜下更加开放包容、团结聚力，广纳天下英才，共建美好澳门。三是锐意进取，展现更大魄力，勇于变革、敢于创新，更好发挥“一国两制”制度优势，开创澳门发展新局面。习近平表示，有伟大祖国作坚强后盾，澳门特别行政区一定能够再接再厉、奋发有为，实现新飞跃、创造新辉煌。贺一诚在致辞中表示，在澳门回归祖国25周年之际，习近平主席再次亲临澳门，这是澳门特别行政区的大事、喜事和盛事。习近平主席对澳门的深情牵挂、深切关怀，令澳门同胞深受鼓舞、倍感荣光。澳门作为祖国大家庭一分子，要在新时代新征程展现新担当新作为，为强国建设、民族复兴伟业作出更大贡献。我坚信，在习近平主席亲切关怀和中央政府的大力支持下，第六任行政长官岑浩辉先生必将带领新一届特别行政区政府和社会各界，谱写出具有澳门特色的“一国两制”实践新篇章。蔡奇、李鸿忠、何卫东、何立峰、王小洪、王东峰、夏宝龙等出席欢迎晚宴。全国政协副主席何厚铧，香港特别行政区行政长官李家超，澳门特别行政区候任行政长官岑浩辉、前任行政长官崔世安，澳门特别行政区政府主要官员、澳门各界代表等也出席晚宴。据新华社SourcePh" style="display:none"
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超大阳台、270°飘窗、超100%得房率……开发商近来掀起得房率大比拼，购房者对于新楼盘到底有多少使用面积也更加在意。事实上，去年住建部提出建设“好房子”以来，北京、广州、深圳、成都、贵阳、福州等城市相继出台了新建筑标准，有的城市诸如广州、深圳放宽了层高、阳台等指标，为提高得房率创造了条件；有的城市通过对架空层等公共空间不计容的新规，减少了公摊面积。这些城市也陆续出现了130%、110%等超高得房率的住宅产品。那么，超高得房率意味着什么？各地容积率新规出台对得房率有哪些影响？购房者在买房时，应重点关注哪些层面？针对这些热问话题，新京报记者采访了业内专家。北京：鼓励设置“开敞阳台”“风雨连廊”今年下半年，北京新盘也陆续出现了“开敞阳台”，尤其是在丰台、顺义、大兴等区域的新盘开始出现带“开敞式阳台”的项目，部分项目阳台的进深可以做到1.5米，面积达到5-20平方米。同时，顺义区、石景山区等不少新盘也开始拼“赠送”，有的楼盘甚至称，开敞阳台、设备平台、飘窗“打包送了”。“目前，北京很多区出现了得房率高的新房，得房率较高的项目多集中在顺义区，部分楼盘得房率做到了100%以上。北京开发商的做法主要是通过设备平台、阳台露台、飘窗的赠送面积来实现的。这也是基于中央提出的优化增量的政策精神，北京也调整和放宽了住宅设计的规定，着力提高新房品质。”合硕机构首席分析师郭毅表示。事实上，北京市出台的住宅设计新规正在改变着新房住宅产品市场。11月22日，北京市规划和自然资源委员会官网发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（以下称《导则》）。其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。“阳台通过错层设计实现了全赠送。”北京龙湖观萃项目相关负责人介绍：“龙湖观萃129平方米户型得房率做到了94%，其中，赠送面积可达20平方米，具体做法上，有7平方米的面积是飘窗全赠送，而阳台通过错层设计从而实现了阳台面积全赠送。”此外，《导则》首次提出鼓励在住宅底层设置视线通透、空间开敞的架空层，作为居民公共活动、交往空间使用，架空面积可不计入容积率。值得一提的是，据公开资料，北京的华润幸福里、京能电建洺悦湾以及颐和金茂府等小区，此前就曾出现风雨连廊被拆除的情况，大兴的招商玺多次报规风雨连廊才获得审批。北京龙湖观萃项目相关负责人介绍：“北京龙湖观萃有近1000平方米的架空层和近1000平方米的景观风雨连廊，原先这些面积是需要计入公摊面积的，现在按照新出台《导则》，架空面积不计容，从而也是提高了得房率和居住的舒适度。”“北京近期出台的《导则》与南方城市的一些设计理念接轨，类似于‘第四代住宅’概念。政策鼓励的架空层设计和风雨连廊等措施，旨在增加得房率和提高新房使用面积，提升了住宅的功能性和舒适性，也是未来住宅的发展方向。”上述负责人表示。各地新建筑标准助力超高得房率成“新风向”12月17日，广州成功出让番禺区四宗宅地，总出让面积为20.84万平方米，累计成交金额33.88亿元。其中，成交楼面价最高的一宗宅地（番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块），被绿城集团以总价5.08亿元、楼面价16908元/平方米、溢价率2%竞得。按照出让公告，该地块不仅对住宅外立面提出了明确要求，而且阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%。也就是说，未来该项目住宅产品最高实用率可达到125%。事实上，2023年11月9日，广州施行新版的《广州市建筑工程容积率计算办法》（以下简称《办法》），其中规定，住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米，其中满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积20%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。在此《办法》发布后，广州市面上就不断有新产品通过增加不计容面积，如阳台、飘窗、设备间等，使得房子的实际使用面积得以增加。而广州新出让的地块新规中，又不断有新的地块突破这一规定，使得“超大阳台”变为可能，使得“赠送面积”变得更多，这也大大提高了房屋的得房率。不仅仅是广州，深圳、成都、贵阳、福州等城市相继出台了新建筑标准，综合各地的相似点，即对阳台、飘窗等空间进深等参数作出调整；对设备房、配电房、风雨连廊等公共空间不计入公摊面积等。以2024版《深圳市建筑设计规则》为例，新的修订增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4米，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容。此前，阳台的进深不能超过2.4米，修订后阳台可以把进深做大，对超过2.4米部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗，修订后进深也由0.6米增加至0.8米，“飘窗”面积将可加大一圈。此外，过去计入公摊面积的配电房、设备房、避难层、机房等公共空间在新规后列为“不计容面积”。这意味着，住宅的公摊面积将减少，得房率可有效提高。开发商怎么做出高得房率？对此，深圳新规后首批户型的代表项目前海未来城的相关负责人介绍：“以112平方米户型为例，这个户型得房率为96%，做到了赠送9个飘窗，主卧飘窗做成了‘L’形，新规后部分飘窗的进深也做到了0.8米，进深加大也意味着赠送面积也增多；同时，该户型还有南北两个大阳台，阳台进深含墙体做到了2.1米，阳台是属于半赠送面积的，而且北阳台是单独的可以作为灵动空间使用，所以整体下来户型的优势就是‘4房双阳台’‘5开间朝南’的设计，在销售中，总体下来，客户对这个户型，尤其是高得房率的设计也是表示满意的。”通过对市面上的项目分析，新京报记者也发现，超高得房率的项目一般是通过做大阳台面积（半赠送）、增加飘窗（全赠送）的做法来实现，同时，加上新规对诸如设备房此类原先计入公摊面积的空间剔除，所以今年市面上的产品呈现出高得房率的趋势。“从供给端来说，深圳新规对商品房供给造成比较大的影响，产品分化进一步加强，高品质产品更受市场欢迎；从市场端来说，这些超高得房率的项目在销售上会更胜一筹，一方面，这些项目的竞争优势会更强；另一方面，也相当于变相降低了房价，有利于项目的去化。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。2024年部分城市容积率新规●武汉（3月20日）符合条件的住宅套内阳台按照其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算容积率建筑面积户型套内面积在100平方米及以上的住宅，每户可设置1处空中花园●福州（6月28日）套内阳台面积半计容标准放宽，阳台最大出挑距离由1.8米提高到2.4米●广州（8月26日）套内阳台面积半计容比例由套内建筑面积的15%提高至20%，高品质住宅可以适当提高阳台占比允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深，且飘窗、空调外机最大尺寸提升至0.8米●杭州（10月31日）符合规定的开放式风雨连廊不计容且不计建筑密度符合要求的阳台容积率计算规则调整为按照阳台水平投影的1/2计算容积率●广州（11月9日）风雨连廊、景观亭廊以及公共空间的配套，都不用计入小区的容积率●北京（11月22日）架空层作为居民公共活动空间，建筑面积结合规划方案合理确定，不计入地块容积率。当风雨连廊为不封闭的建筑空间时，其建筑面积可不计入用地容积率。信息来源：亿翰智库新京报记者 徐倩SourcePh" style="display:none"，更多细节参见91视频
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